事故物件マンションの売却|孤独死など訳あり事故物件の売却と告知義務

マンション

訪問ありがとうございます、アドリンク株式会社の児玉です。
空家が増えている現在、中古マンション売却は簡単ではありませんが、その中でも特に難しいのが事故物件の売却です。

一般的に訳あり、事故物件などと呼ばれるマンションの売却は、正直に言ってかなり大変です。

マンションを買う側の立場になれば、それは簡単に想像できると思います。
高いお金を出すのですから、訳ありのマンションを好き好んで買う人は皆無と言っても過言ではありません。

ここで言う訳ありというのは、火災にあってしまったマンションや、室内での自殺・孤独死や殺人事件などが発生したことがある事故物件のことです。
具体的には以下のような場合、事故物件として扱われます。

  • 殺人が起きた
  • 自殺が起きた
  • 孤独死(腐乱死体、白骨化)が起きた
  • 津波による床下浸水
  • 火災による一部消失
  • 地震による一部倒壊
  • 周辺に暴力団事務所がある
  • 周辺に宗教団体施設がある

これらのトラブルや問題があったマンションは、不動産としての価値が著しく下がってしまいます。
そのため、マンション売却が難しくなってしまうのです。

こうした訳あり物件は、見た目に関係なく「事故物件」というカテゴリーに入ってしまいます。
見た目がきれいなマンションであっても、事故物件だと高く売ることはできません。

とは言え、訳ありマンションだからと言って売却ができないというわけではありません。
その点は心配する必要はありませんが、相場よりも相当安く売ることになります。

事故物件マンションの売却には告知義務がある

事故物件を処分する際、その事実を隠して売るケースがありますが、これは法律違反になります。
自分の責任で事故物件になってしまったのでは無いにしろ、訳ありマンションを売却する場合は、必ずその旨を申告した上で売る必要があります。

そうしないと告知義務違反になります。

不動産売買の際は有資格者(宅建取引主任者)が、記名押印した上で口頭で重要事項を説明する必要があります。
事故物件などの瑕疵あるマンションは告知義務があるので、重要事項の記載の上、告知することを法律で義務付けられているのです。

マンション売却で事故物件にあたる法的な条件

例えば、マンションで孤独死が起きたら事故物件、と法律で定められているわけではありません。
以下のような場合は告知義務があるとされており、その条件に当てはまるため事故物件として扱われるのです。

  • 心理的瑕疵(心理的抵抗感がある物件)
  • 物理的瑕疵(土地・建物の状態構造に欠陥がある物件)
  • 法律的瑕疵(建築基準法を満たしていない物件)

事故物件マンション売却では永久に告知義務がある?

事故が起きたマンションだからといって、永久に事故物件として扱われるわけではありません。
法律上で明確に決まっているわけではありませんが、過去には以下のような判例が出ています。

  • 事故物件を購入する1人目には告知義務があるが、それ以降はない
  • 自殺から2年程度経過すると瑕疵とは評価できない
  • 隣接する住戸について自殺があったことを告知する義務はない

事故物件マンション売却は難しい!

事故物件になると、個人でのマンション売却や、一般媒介契約や専任媒介契約による売り出しでは、金額を低めに設定しても極端に販売が難しくなってしまいます。
当たり前ですが、相場金額で、事故物件を購入する人はいません。

これらの方法でマンションが売却できないのであれば、事故物件の買取をしてくれる不動産業者に依頼をして、業者買取をしてもらうというのも方法の一つとしてあります。

事故物件マンション売却の相場はどのくらい?

事故物件はとにかく売りにくいのは事実ですので、相場より販売価格を下げるしかありません。
マンションの状態にもよりますが、一般的には市価の2~3割引きが相場です。

立地条件が悪ければ悪い程、マンションの販売価格を引き下げる必要があります。
便利の悪い場所にある事故物件を買う人は殆どいないからです。

マンション売却が難しい事故物件は一括査定で相場を確認!

事故物件でも売れるかどうかは、実際に不動産会社に査定して貰うことで、ある程度の判断が可能です。
とは言え、事故物件に消極的な不動産会社もありますので、なるべく多くの査定を依頼するのがポイントです。

複数の不動産業者に見積もりして貰ってマンションを売却する事をおすすめしますが、自分で1社づつ依頼していると時間がかかります。

一括査定サイトを利用すれば、複数の業者から同時に見積もりしてもらうことができます。
わざわざそれぞれの仲介業者に依頼する必要が無く、マンションの売却額を査定してもらうことができるのです。

参考:マンション売却のコツ!中古マンションを高く売る方法は一括査定!

事故物件マンション売却の口コミ!

事故物件のマンションでも売却できるのか?気になりますよね?
そこで、ツイッター上の口コミ投稿を調べてみました!
単純に埋め込んでいるだけなので、加工等は一切行っていません。

事故物件マンション売却の口コミ1.大幅に値下げして契約

事故物件マンション売却の口コミ2.父親が自殺、事故物件は安値

事故物件マンション売却の口コミ3.賃貸2年で履歴クリーン

事故物件マンション売却の口コミ4.看取り介護も事故物件

事故物件マンション売却の口コミ5.ただ同然の値段

事故物件マンション売却まとめ

事故物件マンションの売却は不可能ではありませんが、かなり難しいのが現実です。
売るためには、大幅な値引きが必要です。

事故物件である事実は変えられませんが、例えば、「自殺から2年程度経過すると瑕疵とは評価できない」という判決もあるので、一旦マンションを賃貸に出して2年経過させることで、告知義務を回避する手段は一般的に使われているようです。

いずれにしても、不動産会社の営業マンに事故物件の売却について詳しく聞いてみましょう。
地域によって、マンションの賃貸需要も異なりますからね。

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