マンション買取相場|マンション売却の仲介と業者買取の比較!

マンション

訪問ありがとうございます、アドリンク株式会社の児玉です。
マンション売却には「売却仲介」「業者買取」の2通りの方法があります。

所有するマンションの売る事になった場合、不動産業者に買取して貰うか、それとも仲介を依頼して購入者を探して売却するか決めなければいけません。

どちらの方法にも一長一短がありますので、売主の希望や状況によって、どちらが得でどちらが損なのかは異なります。

また、大手不動産会社などでは、マンションが仲介で売れなかった時のための「買取保証」といったサービスを行っている場合もあります。

ここでは、マンションの「売却仲介」「業者買取」のそれぞれの特徴について紹介しています。
よろしれば参考にして下さいね。

マンション売却仲介と業者買取の比較・買取相場

  売却仲介 業者買取
購入者 未定 業者
仲介手数料 必要 不要
売却額 高め 低め
売却期間 長め 即時

売却仲介と業者買取、それぞれの特徴について比較表にまとめてみました。
大きな違いとしては、「業者買取」はすぐに売れるけれど金額が低め、「売却仲介」は時間や手数料は掛かるものの金額は高めといった特徴があります。

マンション売却仲介と業者買取は不動産会社の規模によって異なる

マンション買取に対応できる不動産業者は大手に限定され、地場の中小・零細の不動産業者は売却仲介にしか対応できないことが殆どです。

不動産を自社商品として仕入れるには、豊富な資金力が必要です。
そのためマンション買取は、大きな資本を有する大手業者の独壇場となっているためです。

そういった意味でも、マンションを売ることを決断する初期の段階で、どちらの方法で物件を手放すのか決めておく必要があります。
どちらの方法も一長一短あり、売却仲介と業者買取のどちらが正解とは言えません。

マンション売却仲介より業者買取?評判・注意点は?

マンションを売るなら高価買取の当社に!といったチラシが不動産会社から投函されると思いますが、真に受けると期待を裏切られると思います。
殆どの場合、「業者買取」は「売却仲介」よりも金額が低いからです。

中古マンションにも「相場」がありますので、「業者買取」の際には、市場価格よりも低い金額で仕入れる必要があります。
実際には高価買取はできないのが本当のところなのです。

不動産会社の「高価買取」には、何の根拠もありません。
少しでも高く売りたいなら、「マンション買取」ではなく「マンション売却」で売ることをおすすめします。

マンション売却仲介より業者買取が安い理由

売却仲介の場合、不動産屋には殆どリスクはありません。
インターネット媒体に掲載すれば多少の広告費は掛かりますが、月額固定で掲載契約をしている業者も多いので、追加費用が発生しない場合もあります。

売却仲介に比べ、マンション買取の場合は売れなければ、不動産会社の損になってしまいます。

そのためリフォームなどを行って物件をバリューアップして売り出すのですが、それでもすぐに売れるとは限りません。

マンション買取費用やリフォーム費用も、自己資金ではなく銀行借入の場合が多いので、売れるまでの期間が長引くほど金利負担が増してしまいます。

不動産会社としては損しないように、少しでも早く、少しでも利幅を大きくといった計算が働くので、業者買取の際の査定額が低めになってしまうのです。

マンション売却保証と買取相場

三井不動産や東京リバブルといった大手不動産会社では、買取保証を付けた売却仲介も行っています。
例えば、一戸建てへの買い替えでマンションを売却する場合、万が一売れなかったら一戸建ての決済ができなくなってしまいますよね?

こういった場合、マンション買取保証が付いていると安心です。
とは言えメリットばかりではなく、買取保証であっても、売却仲介で売れた場合よりも安い金額になることは変わりありません。

業界最大手の三井不動産の場合、マンションの買取保証額の相場は、査定金額の90%が最大です。
地域にも制限があり、首都圏・関西圏・中部圏の営業エリア内であることが条件です。

更に心配なのが買取保証を付ける場合、マンション査定額を低く見積もられる不安があります。
保証を検討しているなら、査定額を先に確認してから保証の交渉をした方が良いでしょう。

マンション売却より業者買取を選んだ方が良い人とは?

以下のような場合、売却仲介よりも業者買取の方がお得だと言えます。

  • 少しでも早く現金が欲しい
  • 内覧されるのが嫌
  • 売却に出しているのを知られたくない
  • 瑕疵担保責任は嫌
  • 面倒なのは嫌

反対に、売れる期間は延びても構わないので、少しでも高く売りたい人は、マンション売却仲介を選択する方が良いでしょう。

業者買取は不動産会社のバリューアップの力量による所も大きいので、なるべく多くの業者から見積もりを取ってみて下さい。
マンション一括査定なら、一度の入力で複数業者に依頼ができるので便利だと思います。

参考:マンション売却のコツ!中古マンションを高く売る方法は一括査定!

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