マンションを売却して売るのか、それとも賃貸として貸すのか、悩ましいと問題ですよね。
マンションを売るのか貸すのか？売却と賃貸のメリット・デメリット、同時に査定する方法について解説しています。
マンション売る？貸す？マンション売却と賃貸どっち？
転宅転勤や住み替えなどで引っ越しする際、今まで住んでいたマンションを売却して売るのか、それとも賃貸として貸すのか、悩ましいと問題ですよね。
売るにしても、貸すにしても、それぞれに一長一短ありますので、どっちが良いか悪いかは人それぞれ異なります。
また、所有している物件にも大きく左右されます。
マンション売却・賃貸のどちらに向いているのかは、物件によって異なるからです。
特に賃貸で貸す場合は、立地・間取り・スペックによっても損得が大きく変わるため、安易に決定せずに慎重に判断する必要があります。
このページでは、マンションを売るのか貸すのか？売却と賃貸のメリット・デメリット、同時に査定する方法について解説しています。
ぜひ参考にしてください。
マンション売却で売るメリット・デメリット
賃貸で貸す方法と比較して、マンション売却で売るメリット・デメリットを紹介します。
持ち家を売ってしまう方法は、比較的リスクが低いと言えます。
マンション売却で売るメリットは現金化
マンション売却で売る場合、まとまった現金が手に入る点はメリットです。
住宅ローンの返済が進んでいる物件の場合、ローンの残債を全て完済した上、手元にそれなりの金額が残る場合もあります。
住宅ローンを完済しているマンションを売却で売ると、それこそ大金が入ってきます。
不動産が資産であることを実感できると思いますよ。
マンション売却で売るデメリットは家賃の支払い
反面、マンション売却で売ると、元には戻ってこない点はデメリットですね。
買い替えによる住み替えでない場合、住む家がなくなる訳ですから、売却後に賃貸物件を借りて家賃を支払って住む必要があります。
賃貸物件の場合、分譲マンションよりグレードが低いので、住み心地も悪化します。
借り物ですので、部屋の模様替えの自由度も低いです。
マンション売却せずに賃貸で貸すメリット・デメリット
マンション売却で売る方法と比較して、賃貸で貸すメリット・デメリットを紹介します。
物件を貸して家賃収入を得る方法は、リスクもあるので注意が必要です。
マンションを賃貸で貸すメリットは家賃収入！
賃貸で貸す場合、売る場合のようなまとまった現金は手に入らない反面、家賃収入で安定した収入を得ることが可能になり、財産であるマンションを手放す必要もありません。
いわゆる不労所得ですね。
転勤などで一時的に引っ越しする場合などは、売るよりも賃貸で貸すメリットは大きいと言えます。
手放すつもりがない物件を貸すことで、留守中に収入を得られるわけですから、様々な費用を入居者に負担してもらえる分お得になりますよね。
マンションを賃貸で貸すデメリットは空室リスク！
マンションを賃貸で貸し出す場合、必ずしも入室する人がいるとは限りません。
借り手が見つからなくて空室が続いた場合、管理費、修繕積立金、固定資産税等の支払いだけが発生することになります。
特に住宅ローンが残っている場合は大変です。
返済はしなければならないのに、賃料が入って来ないとなれば大打撃です。
マンション売却で売るより賃貸で貸す方が得なのは駅近物件
すぐに入室する人が見つかるような物件なら、賃貸で貸すメリットは高いものの、なかなか入室しないようであれば、メリットはあまりありません。
デメリットばかりと言っても過言ではないですね。
賃貸に出す場合のポイントは、駅からの距離が最重要です。
近ければ近い程、貸す際に有利になります。
駅徒歩15分を超える物件は、賃貸で貸すなら思い切って家賃を下げる必要があります。
マンションを賃貸で貸すと売る時の売却査定で不利になる！
一度でも物件を貸し出すと、方針を変更して所有するマンション売却で売る場合、厳しい査定になるケースが多くなります。
更には、リフォームなどの改装費用なども必要になってくる場合がほとんどです。
最終的にマンションを売ることで得られる金額は、賃貸として貸し出す前に比べると、大幅に下がってしまうというデメリットもあります。
こういったデメリットがある点を考慮した上で、判断する必要があるのです。
賃貸中のマンション売却は収益物件として売れる！
売却するマンションの立地や間取りにもよりますが、賃貸中で入居者がいる場合、収益物件として売れる可能性があります。
こういった物件は、購入者が住むわけではないので、セールスポイントは利回りです。
販売価格に対して、どの程度の家賃収入が得られるか？ということですね。
立地によって家賃相場は異なるので、不動産会社に確認することをおすすめします。
マンション売却と賃貸のどちらが得かは運の要素もある！
マンションを売るか賃貸で貸すかというのは、所有資産の運用を考えるという事でもあります。
売る・貸すのどちらが得かは、やってみなければ分かりませんし、運の要素もあります。
運よく入居者が現れて、ずっと住んでくれる可能性もありますし、運悪く入居者が出てこず、負担ばかりが嵩む可能性もあるからです。
差し当たってまとまった現金が必要でないなら、自宅を賃貸で貸すほうが長期にわたって家賃収入を得るという選択肢もありです。
まとまった現金が必要な場合、マンションを売却するという方法がベストな方法と言えるでしょう。
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