マンション売却と消費税！法人・個人べつマンション売却の消費税

マンション売却は消費税がかかる？

マンションを売却すると消費税がかかるのか？と心配される人がいると思います。
新築マンションの場合、建物部分には消費税がかかりますから。

不動産は、売買金額が高額なだけに、消費税の影響は小さくありませんので心配ですよね。
ここでは、マンション売却と消費税について解説しています。
ぜひ参考にしてみてください。

法人、個人事業主がマンションを売却する場合、「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等」に該当するため、消費税がかかります。

ただし例外もあります。
それは、事業主が免税事業主だった場合です。

マンションを売却した年の2年前の課税売上高が1000万以下の場合、免税事業主に該当するため、売買代金に消費税を加えて販売したとしても納税義務はありません。

居住用として購入したマンションを賃貸に出していた場合はどうなるのでしょうか？
この場合、不動産所得を得ているので、個人事業主としての扱いになり消費税がかかります。

とは言え、居住用のマンションを賃貸に出している程度では、年間1000万円の売り上げにはならない筈なので、納税義務は発生しない場合が殆どだと思います。

消費税がかかるのは、あくまでもマンションの建物部分についてのみで、土地にはかかりません。
消費税は消費に対してかかる税金ですが、土地の売買は消費ではなく資本の移転です。
法人、個人事業主、居住用などといった事情にかかわらず非課税です。

消費税の課税対象となるのは、「事業者が事業として対価を得て行う資産の譲渡等（国税局より）」の場合となります。
ですので、個人が居住目的で所有するマンションを売却しても消費税はかかりません。

ただし、不動産売買そのものについてであって、マンション売却にともなう諸費用の中には、消費税がかかるものもあります。
以下、具体的に説明していきます。

不動産会社に支払う仲介手数料には、消費税がかかります。
仲介手数料は物件の売買金額によって料率（下記の表を参照）が異なりますが、その全額が課税対象になります。

※物件売買価格が400万円以下の場合、売主から最大18万円受け取ることができる。
※宅地建物取引業法（平成30年1月1日施行）

中古マンションをリフォームして売却するケースは少なくありません。
リフォーム費用には、当然ですが消費税がかかります。

営利事業体として消費税預かり義務のある管理組合は殆ど存在しないと思います。
ですので、管理費には消費税は掛からず、その清算金にも消費税はかかりません。

マンションを実際に修繕する際には消費税がかかりますが、管理組合に支払う修繕積立金には事業性がないため、課税対象外です。
ですので、修繕積立金の清算時にも消費税はかかりません。

マンション売却の代金は、新しい不動産を購入したり、住宅ローン返済に使う人が殆どだと思います。
資金計画が狂わないように、消費税についても事前に考慮にいれておきましょう。

以上、マンション売却にともなう消費税について解説しました。

マンション売却の知識

中古マンションを相場より高く売るには？マンション売却の知識では、売却のコツ、売れやすい時期、内覧の注意点、仲介手数料、税金、確定申告など、詳しく解説しています。